쩐의도시

 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 2024년 '연간 지가 변동률 및 토지 거래량' 자료는 2025년 부동산 시장의 향후 동향을 예측하는 데 중요한 기초 자료가 됩니다. 이를 통해 시장의 변화와 향후 가능성을 더 잘 이해할 수 있습니다. 주요 내용을 분석해 보겠습니다. 전국 지가 변동률 1) 2024년 지가 상승: 전국 지가는 2.15% 상승했으며, 이는 2023년(0.82%) 대비 1.33%포인트 상승한 수치입니다. 하지만 2022년(2.73%)보다는 상승폭이 0.58%포인트 축소되었습니다. 2) 최근 5년(2019~2023년) 평균: 최근 5년의 연평균 변동률 3.06%와 비교했을 때 상승폭이 감소했음을 알 수 있습니다. 이는 시장의 안정을 의미할 수 있으며, 금리와 정부 정책에 따라 다르게 해석될 수 있습니다. 지역별 지가 변동률 1) 수도권: 수도권은 2023년 1.08%에서 2024년 2.77%로 상승폭이 크게 확대되었습니다. 이는 수도권 내 수요 증가 및 주택 공급 확대에 따른 영향이 클 것으로 분석됩니다. 2) 지방권: 지방권은 0.40%에서 1.10%로 증가했으나, 수도권보다는 낮은 상승폭을 보였습니다. 3) 서울과 경기: 서울(3.10%)과 경기(2.55%)는 전국 평균(2.15%)을 상회하는 지가 상승을 기록했습니다. 이는 서울과 경기도 일부 지역에서 수요가 집중되는 경향이 여전히 이어지고 있다는 것을 시사합니다. 4) 시군구별 동향: 용인 처인구(5.87%), 서울 강남구(5.23%), 성남 수정구(4.92%) 등은 전국 평균을 상회하는 상승률을 보였으며, 수도권에서 특히 강한 상승세를 보였습니다. 5) 인구감소 지역: 인구 감소 지역: 인구 감소 지역의 지가는 0.92% 상승했으며, 비대상 지역의 2.26% 상승과 비교해 상대적으로 낮은 상승폭을 보였습니다. 이는 인구 감소 지역에서는 부동산 수요가 적어 지가 상승폭이 둔화된 것으로 분석됩니다. 용도지역별 지가 변동률 상업용지 및 공업용지: 상업지역(2.46%)과 공업용지(2...