쩐의도시

 2025년부터 시행될 재건축·재개발 관련 주요 정책을 좀 더 쉽게 풀어서 설명드리겠습니다. 1. 안전진단 없이 재건축 착수  (6월 4일 시행) 변경 전 : 재건축을 시작하려면 먼저 ‘안전진단’을 받아야 했습니다. 안전진단은 건물이 얼마나 안전한지를 평가하는 과정입니다. 변경 후 : 이제 30년 이상 된 아파트는 안전진단 없이 바로 재건축을 시작할 수 있습니다. 그동안 이 절차를 거치는 데 3년 정도 걸렸지만, 이제 3년 정도 단축될 것으로 예상됩니다. 2. 정비구역 지정 전 추진위원회 구성 가능  (6월 4일 시행) 변경 전 : 정비구역이 공식적으로 지정되기 전에는 재건축을 위해 조합을 만들고 준비하는 것이 어려웠습니다. 변경 후 : 이제 정비구역 지정 전에도 재건축 준비를 위한 추진위원회를 만들 수 있습니다. 이 덕분에 재건축 준비가 더 빨리 진행될 수 있습니다. 3. 신탁업자 사업시행자 지정 전 협약 체결  (6월 4일 시행) 변경 전 : 재개발이나 재건축을 진행하려면 사업을 맡을 신탁업자나 토지주택공사 등을 정해놓고 나서야 준비가 가능했습니다. 변경 후 : 이제 사업을 시작하기 전에 협약을 먼저 체결할 수 있게 되어, 재건축 준비가 더 빨리 시작될 수 있습니다. 4. 온라인 투표  (12월 4일 시행) 변경 전 : 재건축 조합 설립을 위해 총회를 열어 의견을 모으고 결정을 해야했습니다. 하지만 이 과정은 현장에서 직접 모여서 하는 것이 일반적이었습니다. 변경 후 : 이제는 온라인으로 총회를 열거나 모바일로 투표를 할 수 있어, 더 많은 사람들이 쉽게 참여할 수 있게 됩니다. 5. 정비계획 입안, 추진위 승인 동의서 사용 확대  (12월 4일 시행) 변경 전 : 재건축 사업을 시작할 때 동의서를 여러 번 받아야했고, 이 과정이 까다로웠습니다. 변경 후 : 이제 동의서를 한 번만 받아도 여러 가지 절차에 동의한 것으로 인정해주는 규정이 생겨, 동의서를 받는 절차가 쉬워집니다. 6. 분담금 추산 절차 간소...

 2024년 국내 인구이동통계 결과에 기반한 부동산 시장 전망은 여러 중요한 요소를 반영하며, 지역별, 주택 유형별, 시장 소비 성향별로 상이한 영향을 미칠 것으로 보입니다.  통계를 통해 향후 부동산 시장의 방향성을 예측하고, 변화에 대응할 수 있는 전략을 살펴보겠습니다. 지역별 수요 변화 순유입 지역: 수도권과 중부권은 지속적으로 인구가 유입되고 있어, 주택 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 이에 따라 주택 가격 상승 압력이 커질 것입니다. 특히 수도권은 신축 아파트와 같은 신규 주택에 대한 수요가 증가할 수 있습니다. 순유출 지역: 광주, 제주 등에서는 인구가 유출되고 있어, 주택 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 이로 인해 가격 하락, 미분양 등의 문제를 겪을 수 있습니다. 주택 유형별 수요 변화 기존 주택 시장: 이동성이 높아짐에 따라 기존 주택의 수요는 다소 위축될 수 있습니다. 사람들이 더 나은 주거 환경을 찾아 이동하면서, 신축 아파트, 재개발 및 재건축 지역에 대한 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 편의시설 및 교통이 좋은 지역: 신축 아파트나 인프라가 잘 갖춰진 지역은 더 많은 수요를 끌어들일 것입니다. 특히 교통과 생활 편의성이 좋은 지역에 대한 선호가 높아질 것입니다. 전세 시장 변화 순유입 지역: 전세 수요가 증가할 가능성이 있으며, 이는 전세 가격 상승을 부추길 것입니다. 특히 수도권 및 중부권에서는 전세 시장의 활성화가 예상됩니다. 순유출 지역: 전세 수요가 줄어들며 전세 가격 하락 가능성이 있습니다. 이로 인해 전세 시장의 양극화 현상이 심화될 것입니다. 광주와 제주 같은 지역은 전세 가격 하락을 겪을 수 있습니다. 부동산 투자 전략 변화 인구 유입 지역: 수도권, 세종, 인천, 충남 등은 인구 유입이 지속되고 있어 신축 아파트나 상업 시설에 대한 투자 기회가 많아질 것입니다. 투자자들은 이러한 지역에서 미래 가치를 높게 평가할 수 있습니다. 인구 유출 지역: 기존 주택에 대한 투자에 신중해야 하며, 미분양이나 가격 하...

 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 2024년 '연간 지가 변동률 및 토지 거래량' 자료는 2025년 부동산 시장의 향후 동향을 예측하는 데 중요한 기초 자료가 됩니다. 이를 통해 시장의 변화와 향후 가능성을 더 잘 이해할 수 있습니다. 주요 내용을 분석해 보겠습니다. 전국 지가 변동률 1) 2024년 지가 상승: 전국 지가는 2.15% 상승했으며, 이는 2023년(0.82%) 대비 1.33%포인트 상승한 수치입니다. 하지만 2022년(2.73%)보다는 상승폭이 0.58%포인트 축소되었습니다. 2) 최근 5년(2019~2023년) 평균: 최근 5년의 연평균 변동률 3.06%와 비교했을 때 상승폭이 감소했음을 알 수 있습니다. 이는 시장의 안정을 의미할 수 있으며, 금리와 정부 정책에 따라 다르게 해석될 수 있습니다. 지역별 지가 변동률 1) 수도권: 수도권은 2023년 1.08%에서 2024년 2.77%로 상승폭이 크게 확대되었습니다. 이는 수도권 내 수요 증가 및 주택 공급 확대에 따른 영향이 클 것으로 분석됩니다. 2) 지방권: 지방권은 0.40%에서 1.10%로 증가했으나, 수도권보다는 낮은 상승폭을 보였습니다. 3) 서울과 경기: 서울(3.10%)과 경기(2.55%)는 전국 평균(2.15%)을 상회하는 지가 상승을 기록했습니다. 이는 서울과 경기도 일부 지역에서 수요가 집중되는 경향이 여전히 이어지고 있다는 것을 시사합니다. 4) 시군구별 동향: 용인 처인구(5.87%), 서울 강남구(5.23%), 성남 수정구(4.92%) 등은 전국 평균을 상회하는 상승률을 보였으며, 수도권에서 특히 강한 상승세를 보였습니다. 5) 인구감소 지역: 인구 감소 지역: 인구 감소 지역의 지가는 0.92% 상승했으며, 비대상 지역의 2.26% 상승과 비교해 상대적으로 낮은 상승폭을 보였습니다. 이는 인구 감소 지역에서는 부동산 수요가 적어 지가 상승폭이 둔화된 것으로 분석됩니다. 용도지역별 지가 변동률 상업용지 및 공업용지: 상업지역(2.46%)과 공업용지(2...

 2024년 주택통계는 주택 시장을 다방면으로 보여주는 데이터입니다. 주택 건설 실적, 주택 매매 거래량, 미분양 주택, 전월세 거래량, 지역별 동향 등을 확인할 수 있습니다. 향후 정부의 주택 공급 확대 정책과 규제 완화 노력이 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다. 단계별 주택건설 실적 1) 인허가: 2024년 전체 인허가는 428,244호로, 2023년과 비슷한 수준을 기록했습니다. 이는 안정적인 주택 공급이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 2) 착공: 착공 실적은 26.1% 증가하여 305,331호에 달했습니다. 특히 아파트 착공의 증가가 두드러집니다. 3) 분양: 분양 실적도 20.1% 증가하여 231,048호에 달했으며, 지방에서 큰 증가가 있었습니다. 4) 준공: 준공 실적은 449,835호로, 3.2% 증가하였습니다. 주택 공급이 꾸준히 이루어지고 있음을 나타냅니다. 주택 유형별 매매 거래량 매매 거래량은 12월에 45,921건으로 전월 대비 6.5% 감소했습니다. 특히 수도권의 감소폭이 더 크게 나타났습니다. 이는 금리 인상과 부동산 가격 하락 우려 등 여러 요인들이 영향을 미친 결과입니다. 전국 미분양 주택 현황 미분양 주택은 70,173호로 전월 대비 7.7% 증가하였으며, 준공 후 미분양은 21,480호로 15.2% 증가했습니다. 이는 주택 시장의 불안정성을 나타내며, 수요 감소를 반영하는 부분으로 볼 수 있습니다. 지역별 전월세 거래량 전월세 거래량은 전월 대비 5.7% 감소하였고, 이는 계절적 요인과 전세 가격 상승, 월세 선호 현상 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 지역별 거래량 동향 1) 수도권: 아파트 착공은 증가했지만, 매매 거래는 감소했습니다. 서울은 아파트 가격이 보합세를 유지했으나 전세 가격은 상승했습니다. 2) 지방: 아파트 착공과 준공이 증가했으나 매매 거래는 감소하는 경향을 보였습니다. 5대 광역시에서는 아파트 가격이 하락했지만, 전세 가격은 상승했습니다. 2025년 부동산 시장 전망 1) 수도권 중심의 완...