쩐의도시

 풋락커(FL)는 FY24 4분기(11월~1월) 실적을 발표했습니다. 실적은 컨센서스 수준이나 가이던스를 낮게 제시했습니다.  풋락커(FL) 분기 실적을 기반으로, 향후 전망을 살펴보겠습니다. 풋락커(FL)의 역사 풋락커는 1974년 미국 뉴욕에 본사를 설립했습니다. 'Sport Mart'라는 이름으로 시작된 이 회사는 1974년 이름을 'Foot Locker'로 변경하고, 주요한 스포츠 용품 판매 업체로 성장했습니다. 풋락커의 이름은 "foot"와 "locker"에서 유래했으며, 이는 운동화를 보관하는 '락커'에서 운동화 판매점을 연상시키기 위해 사용되었습니다. 1) 1970-1980년대: 풋락커는 처음에는 주로 미국 내에서 매장을 운영하면서 운동화와 스포츠 관련 제품들을 판매했습니다. 이때 풋락커는 스포츠 의류와 신발을 전문으로 취급하는 최초의 상점 중 하나로 자리잡았습니다. 2) 1990년대: 풋락커는 글로벌 시장으로 확장하여, 유럽, 아시아 등지로 매장을 열기 시작했습니다. 이 시기에 풋락커는 고객의 라이프스타일과 스포츠 문화를 반영한 제품을 제공하면서 유명한 브랜드로 자리잡았습니다. 3) 2000년대: 풋락커는 다양한 브랜드와 협업하여, 주요한 스포츠 브랜드인 나이키(Nike), 아디다스(Adidas), 리복(Reebok) 등과 협력하며 글로벌 스포츠 용품 유통망을 확립했습니다. 4) 현재: 풋락커는 2020년대에도 여전히 세계적으로 큰 영향력을 가진 리테일러로, 다양한 디지털 채널과 오프라인 매장을 통해 제품을 제공합니다. 주요 제품과 서비스 풋락커의 주요 제품과 서비스는 크게 운동화, 스포츠 의류, 액세서리, 리미티드 에디션 및 협업 제품으로 나눌 수 있습니다. 1) 운동화 (Sneakers) 풋락커는 운동화 전문점으로 잘 알려져 있으며, 여러 글로벌 브랜드의 운동화를 취급합니다. 주요 브랜드에는 나이키(Nike), 아디다스(Adidas), 푸마(Puma), 리복(Ree...

 스타트업은 혁신적인 아이디어와 기술로 제품과 서비스를 개발하고, 이를 시장에 소개하는 과정을 통해 성장합니다. 성장을 위해 가장 중요한 요소 중 하나는 자금입니다. 자금이 있어야 연구개발, 인력 채용, 마케팅 활동을 비롯한 다양한 활동을 진행할 수 있습니다. 이를 통해 스타트업은 경쟁력을 갖추고 시장에서의 위치를 확립할 수 있습니다.  스타트업의 자금 확보 과정은 투자 라운드라는 형식으로 진행됩니다. [시드(Seed) 단계 - 시리즈 A - 시리즈 B - 시리즈 C 등의 단계] 를 거쳐 진행되며, 각 단계마다 투자자와의 협상과 투자의 규모가 달라집니다. 스타트업 단계별 특징 확인을 통해, 스타트업을 창업하거나 투자하는 경우에 도움이 될 수 있도록 비교 분석해 보겠습니다. 시드(Seed) 단계 1) 스타트업 초기 단계인 시드 단계는 스타트업이 아이디어나 컨셉만 가지고 있는 상황에서 시작됩니다. 이 단계에서는 제품이나 서비스가 완성되지 않았고, 시장에서 검증도 이루어지지 않은 상태 입니다.  2) 시드 투자는 주로 엔젤 투자자나 액셀러레이터 같은 초기 투자자들이 참여하며, 이들은 스타트업의 아이디어와 잠재력을 믿고 자금을 지원합니다. 이 시점에서 투자되는 금액은 대개 수천만 원에서 수억 원 정도 로, 투자자는 스타트업의 미래 가치를 보고 투자를 결단합니다.  3) 이 단계에서는 스타트업의 기업 가치가 상대적으로 낮고, 보통 5억 원에서 30억 원 사이로 평가 됩니다. 주로 사용되는 투자 방식은 보통주 인수 방식이지만, 최근에는 SAFE(간단한 미래 지분 계약)와 같은 방법도 인기를 끌고 있습니다. - SAFE(Simple Agreement for Future Equity) : 주요 특징은 투자한 자금을 미래에 발행될 주식으로 전환 가능하고, 상환 의무가 없으며, 주식 전환시 할인율이나 기업가치 상한선을 적용해 주식을 받을 수 있는 특징이 있습니다. 4) 시드 단계에서 자금을 확보한 스타트업은 초기 프로토타입을 개발하고, 시장...

공매도 재개 시장 참여자들에게 중요한 이슈입니다. 공매도는 주식을 보유하지 않고 그 자산을 빌려서 파는 거래 방식입니다. 이는 투자자들이 자산 가격이 하락할 것으로 예상할 때 활용하는 전략으로, 가격 하락을 통해 차익을 얻을 수 있습니다.  2025년 3월 31일부터 한국 주식 시장에서 공매도가 재개 된다는 점은 투자자들과 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 공매도의 개념, 역사, 재개 이유, 그리고 재개 이후 예상되는 시장의 변화 등을 살펴보겠습니다. 공매도의 개념과 기본 원리 1) 공매도는 보유하지 않은 주식을 빌려서 파는 거래 방식입니다. 예를 들어 투자자가 A회사 주식을 보유하지 않고, 증권회사에서 그 주식을 빌려 매도하고, 나중에 가격이 하락했을 때 그 주식을 다시 사서 빌린 주식을 반환하는 방식으로 이익을 취하는 것입니다.  2) 주식 가격이 하락하면 차익을 얻을 수 있지만, 반대로 주식 가격이 상승하면 손실을 입게 됩니다. 3) 공매도는 주식 시장에서 가격 발견(price discovery)과정에 기여하고, 주식의 과대 평가를 조정하는 역할을 할 수 있습니다. 또한 시장 유동성을 제공하고, 효율적인 가격 형성을 돕는 측면도 있습니다.  4) 공매도가 과도하게 이루어질 경우 주식의 급락을 초래할 수 있기 때문에 이에 대한 규제가 필요합니다. 공매도 금지 및 그 배경 2020년 코로나19 팬데믹 초기 경제 불안정성과 주식 시장의 급락을 막기 위해 공매도를 금지했습니다. 당시 주식 시장의 과도한 하락을 방지하고, 투자자들의 불안감을 해소하기 위해 2020년 3월 16일부터 공매도를 일시적으로 금지했습니다. 공매도 금지 조치는 코로나19로 인한 불확실성이 커진 상황에서 시장의 안정성을 보장하려는 목적이었습니다. 하지만 공매도 금지는 주식 시장의 가격 발견 기능을 약화시킬 수 있다는 우려도 있었습니다. 공매도가 재개되지 않는 한, 주식 시장의 가격이 고평가된 상태에서 거래될 가능성이 커졌고, 공정한 가격 형성에 장애가 된다는 비판...

베스트바이(BBY)는 FY25 4분기(11월~1월) 실적을 발표했습니다. 동일매장매출과 배당인상은 긍정적이지만, EPS 가이던스는 기대를 하회했습니다. 베스트바이(BBY) 분기 실적을 기반으로 향후 전망을 살펴보겠습니다. 역사 베스트바이(Best Buy)는 북미 지역을 중심으로 전자제품을 판매하는 대형 소매업체입니다. 1966년에 설립된 이 회사는 미국 미네소타 주에 본사를 두고 있으며, 전자기기, 가전제품, 컴퓨터, 스마트폰 등 다양한 소비자 전자제품을 취급합니다. 처음에는 오디오 제품을 주로 판매하는 "Sound of Music"이라는 이름으로 시작되었습니다. 1983년에 회사명을 "Best Buy"로 변경하고, 전자제품 소매업체로 본격적으로 자리 잡았습니다. 이후 빠르게 확장하며 북미 전역으로 매장을 확장했습니다.  2000년대에는 온라인 쇼핑몰을 운영하며 새로운 유통 모델을 도입했고, Amazon 등과의 경쟁을 시작했습니다. 주요 제품과 서비스 베스트바이는 다양한 전자제품을 취급합니다. 주요 제품군으로는 TV, 오디오, 스마트폰, 컴퓨터, 게임 콘솔 등이 있습니다. Geek Squad라는 기술 지원 팀을 운영하며 고객에게 설치, 수리 및 기술 지원 서비스를 제공하고 있습니다. 오프라인 매장과 온라인 쇼핑몰을 통해 옴니채널 전략을 펼치고 있습니다. 온라인과 오프라인 매장 간의 연계 서비스를 제공하며, 고객은 매장에서 제품을 보고 온라인으로 구매하거나 온라인으로 주문한 제품을 매장에서 수령할 수 있습니다. 경쟁 및 전망 베스트바이는 아마존(Amazon), 월마트(Walmart)와 같은 대형 경쟁업체와 경쟁하고 있습니다. 특히 온라인 쇼핑의 급성장에 맞춰 베스트바이는 디지털 전략과 편리한 쇼핑 경험을 제공하려고 노력하고 있습니다. 디지털 혁신과 기술 지원 서비스 강화에 집중하고 있으며, 친환경 경영과 지속 가능한 성장을 위해 노력하고 있습니다. 앞으로도 온라인과 오프라인을 아우르는 다양한 서비스를 통해 경쟁력을 유지할 것으...

2025년부터 시행될 새로운 제도들은 청년층의 경제적 안정과 신용 회복을 돕는 중요한 변화입니다. 특히 청년도약계좌와 관련된 정책은 청년들의 신용 관리에 큰 도움이 될 것입니다.  청년도약계좌의 부분 인출 서비스와 성실 납입 시 신용점수 가점 부여 제도는 금융 이력이 부족한 청년들에게 유리한 기회를 제공하고, 신용 점수를 높이는 데 중요한 역할을 할 것입니다.  신용 관리의 중요성, 신용 점수 평가 요소, 새로운 신용 관련 제도, 그리고 신용 점수를 효과적으로 관리하는 방법을 살펴보겠습니다. 신용 관리의 중요성 1) 신용은 금융 거래의 기본적인 요소로, 개인의 경제 활동에 직접적인 영향을 미칩니다. 신용 점수는 대출 시 금리 우대, 신용카드 발급, 취업, 전월세 계약 등에서 중요한 역할을 합니다.  2) 높은 신용 점수를 유지하는 것은 금전적 혜택뿐만 아니라 생활의 편리함을 가져다 줍니다. 신용 점수가 높으면 대출 시 더 낮은 금리로 자금을 빌릴 수 있고, 신용카드를 쉽게 발급 받을 수 있으며, 취업 시에도 신용 점수가 긍정적인 평가 요소로 작용할 수 있습니다. 3) 신용 점수가 낮으면 금융 거래에서 제약을 받을 수 있고, 경제 활동 전반에 어려움을 겪을 수 있습니다. 낮은 신용 점수는 높은 금리로 대출을 받거나, 신용카드 발급이 거절되거나, 주택 임대 시 불이익을 받을 수 있는 원인이 됩니다. 따라서 신용 점수를 관리하고 유지하는 것이 개인의 경제적 안정성을 높이는 데 매우 중요합니다. 신용점수 평가 요소 신용점수는 여러 가지 요소를 기반으로 평가되며, 각각 신용 점수에 직접적인 영향을 미칩니다.  1) 신용 형태 신용 점수에서 가장 중요한 요소 중 하나는 신용 형태입니다. 대출, 신용카드, 할부 거래 등의 이용 형태와 규모가 평가됩니다. 여러 개의 신용카드를 보유하거나 여러 건의 대출을 받을 경우 신용 점수에 영향을 미칠 수 있습니다. 신용카드나 대출을 적절히 이용하면 긍정적인 영향을 미치지만, 과도한 신용 거래는 신용 점...

상업용 부동산(commercial real estate, CRE)은 주거용 부동산과 달리 상업적 목적으로 사용되는 부동산입니다. 오피스 빌딩, 소매점, 창고, 물류 센터 등 다양한 형태로 존재합니다. 상업용 부동산 시장은 경제의 흐름과 밀접하게 연관되어 있으며, 글로벌 경제 상황, 기술 발전, 소비자 행동 변화 등에 영향을 받습니다.  최근 몇 년간 상업용 부동산 시장은 큰 변화를 겪었고, 그 중심에는 COVID-19 팬데믹과 디지털화가 있습니다. 상업용 부동산의 현황을 분석하고, 시장 트렌드와 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다. 상업용 부동산 현황 분석 상업용 부동산 시장은 크게 오피스, 소매(리테일), 산업(물류 및 창고), 다목적 부동산으로 나눌 수 있습니다.  1) 오피스 부동산 COVID-19 팬데믹 이후 원격 근무와 하이브리드 근무 모델이 확산되면서, 전 세계적으로 오피스 공실률이 급증했습니다. 특히 도심의 고급 오피스 빌딩에 대한 수요는 감소했으며, 대신 소형 사무공간과 공유 오피스(co-working space)에 대한 수요가 증가했습니다.  서울 주요 오피스 시장에서도 2023년 초 오피스 공실률이 약 10%로 보고되었습니다. 이는 전년 대비 약간 증가한 수치로, 특히 대기업들의 본사 이전이나 오피스 축소가 주요 원인입니다. 그러나 클래스 A급 오피스 빌딩은 여전히 높은 수요를 유지하고 있으며, 특히 디지털 트랜스포메이션이 활발한 기업들이 선호하고 있습니다. 2) 소매 부동산 소매 부동산, 특히 전통적인 쇼핑몰과 상가는 COVID-19 이후 큰 타격을 받았습니다. 온라인 쇼핑의 급성장과 사회적 거리두기 조치로 인해 오프라인 매장 방문객 수가 급감했기 때문입니다. 이에 따라 많은 대형 쇼핑몰들이 체험형 상업 공간으로 변모하고 있습니다.  스타필드와 같은 대형 복합 쇼핑몰은 쇼핑뿐만 아니라 음식, 문화, 오락 등의 다양한 서비스를 제공하며 고객을 끌어들이고 있습니다. 그럼에도 불구하고 소매 부동산의 재정적 어려움은 ...

 공모주는 기업이 자금을 조달하기 위해 새로운 주식을 일반 투자자들에게 공개적으로 판매하는 방식입니다. 공모주 투자란, 상장 예정인 기업의 주식을 일반 투자자들에게 미리 구매할 수 있는 기회를 제공하는 방식으로, 일반적으로 주식 시장에 처음으로 상장하는 기업이 공모주를 발행합니다.  공모주 투자에는 일반적인 주식 투자와는 다른 특징과 위험 요소가 있기 때문에 이를 잘 이해하고 접근하는 것이 중요합니다. 특히 마지막 부문에 있는 '공모주 투자시 체크 리스트'를 꼭 확인하고, 투자시마다 적용해서 판단하시기 바랍니다. 공모주 공모주는 기업이 자금을 조달하기 위해 신주를 발행하여 투자자들에게 판매하는 방식입니다. 기업이 상장하기 전에 일반 투자자들에게 주식을 판매하는 절차를 통해 자금을 조달하며, 이후 상장된 주식은 증권 거래소에서 거래됩니다. 공모주 투자 과정은 대체로 다음과 같은 단계로 진행됩니다: 1) 상장예비심사 통과: 기업은 증권 거래소에 상장 신청서를 제출하고, 이를 통해 상장 심사를 받습니다. 심사 통과 후 상장 일정이 정해집니다. 2) 공모가 결정: 상장 예정 기업은 주식의 공모가를 결정합니다. 공모가는 기업의 자산, 수익성, 시장 상황 등을 고려하여 결정됩니다. 3) 청약: 공모가가 결정되면 투자자는 이를 청약합니다. 청약이란, 공모주를 구매하려는 의사를 표시하는 것으로, 주식 수량과 가격을 정해 참여합니다. 이때, 공모주 청약은 인기 있는 기업일수록 경쟁이 치열하여 배정 비율이 낮을 수 있습니다. 4) 상장: 청약이 마무리되면, 상장된 주식은 일반 시장에서 거래가 시작됩니다. 공모주 투자 방법 공모주에 투자하려면, 일반적으로 증권사 계좌가 필요합니다. 대부분의 증권사는 공모주 청약 서비스를 제공하고 있으며, 투자자는 공모주 청약을 통해 특정 기업의 주식을 미리 살 수 있습니다. 공모주 청약을 위한 기본적인 과정은 다음과 같습니다: 1) 증권사 계좌 개설: 먼저, 공모주에 참여할 증권사에 계좌를 개설합니다. 2) 공모주 청약 신...

서울시에서 제공하는 신혼부부 및 청년 임차보증금 이자지원 사업에 대해 살펴보겠습니다. 이 사업은 신혼부부와 청년들이 전세대출에 대해 이자 지원을 받을 수 있도록 돕는 제도입니다. 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 1) 대상 - 결혼 7년 이내신혼부부 또는 6개월 이내 결혼 예정인 예비부부(부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하, 무주택 세대) 2) 대상 주택 서울시 관내 보증금 7억 원 이하 주택또는 주거용 오피스텔 3) 대출한도 및 이자지원 기간 최대 3억 원(임차보증금 90% 이내)까지 전세대출금에 대해 최장 10년간 이자지원 4) 부부합산 연소득 구간별 지원금리 0~3천만 원 이하: 3.0% 이자 지원 3천만 원~6천만 원 이하: 2.5% 이자 지원 6천만 원~9천만 원 이하: 2.0% 이자 지원 9천만 원~1억 1천만 원 이하: 1.5% 이자 지원 1억 1천만 원~1억 3천만 원 이하: 1.0% 이자 지원 5) 추가 이자지원 항목 다자녀가구: 자녀당 0.5%추가, 최대 1.5% 예비 신혼부부: 신청일로부터 6개월 이내 결혼 예정인 경우 0.2%추가 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양: 1.0%추가 지원 6) 신규 대출자 지원 임차보증금 반환보증료: 최대 30만 원까지 전액 지원 청년 임차보증금 이자지원 사업 1) 대상 만 19세~39세의 청년 연소득 4천만 원 이하(맞벌이 부부의 경우, 부부합산 연소득 5천만 원 이하) 2) 대상 주택 서울시 관내 주택 또는 주거용 오피스텔중 보증금 3억 원 이하, 월세 70만 원 이하인 주택 3) 대출한도 및 이자지원 기간 최대 2억 원(임차보증금 90% 이내)까지 전세대출금에 대해 최장 8년간 이자지원 4) 지원 금리 기본적으로 2%금리 지원 나홀로 자녀를 키우는 청년: 1% 추가금리 지원 (단, 본인 부담금리가 1.0% 이하일 경우 최저 연 1.0%적용) 신혼부부 및 청년 임차보증금 이자지원 신청 절차 1) 신청 절차 대출 가능 여부 및 한도 확인: 이사 예정 주택의 대출 가능 여부와 한도를 확인합니다. 2)...

과거에는 많은 기업들의 배당기준일이 12월말이었지만, 현재는 기업마다 배당기준일이 상이하기 때문에 일정을 확인하고 배당전략을 세워야 합니다. 이전에 배당과 관련 용어, 변화된 내용들을 공부해보겠습니다. 배당(Dividend) 배당은 기업이 이익 중 일부를 주주에게 지급하는 금액입니다. 배당은 주로 현금 배당 또는 주식 배당 형태로 지급됩니다. 1) 현금 배당: 기업이 주주에게 현금으로 배당금을 지급하는 방식입니다. 2) 주식 배당: 현금 대신 주식을 배당으로 지급하는 방식입니다. 예를 들어 10주를 보유한 주주에게 1주를 추가로 지급하는 방식입니다. 한국주식 배당기준일, 배당락 한국주식 배당관련 (토스증권 내용 참고) 미국주식 배당기준일, 배당락 미국주식 배당관련 (토스증권 내용 참고) 배당기준일 (Dividend Record Date) 1) 배당기준일은 배당금을 받을 자격이 있는 주주를 결정하는 기준일입니다. 이 날의 주식 보유자가 배당금을 받게 되며, 배당기준일에 주식을 보유한 주주가 배당을 받을 자격이 있습니다. 2) 배당기준일은 회사가 배당을 지급하기 위한 기준일로, 이 날 주식을 보유한 주주에게 배당금이 지급됩니다. 3) 배당기준일 이후에 주식을 매도하더라도 해당 주식은 여전히 배당을 받을 권리가 있습니다. 배당락일 (Ex-Dividend Date) 1) 배당락일은 배당기준일의 1영업일 전에 해당하는 날짜로, 배당을 받을 권리가 없어지는 날입니다. 2) 배당락일 이후 주식을 매수한 사람은 배당금을 받을 수 없고, 이전에 주식을 보유하고 있던 사람만 배당을 받을 수 있습니다. 3) 예를 들어, 배당기준일이 3월 10일이라면, 배당락일은 3월 9일이 됩니다. 3월 9일부터 주식을 매수한 사람은 배당을 받을 수 없습니다. 배당금 지급일 (Dividend Payment Date) 1) 배당금 지급일은 배당기준일을 기준으로 주주에게 실제로 배당금이 지급되는 날짜입니다. 이 날짜에 주주들은 배당금을 현금으로 받거나, 주식으로 배당을 받게 됩니다. - SEIBro...

 2025년부터 부동산 시장과 관련된 여러 제도가 변경되며, 다양한 계층을 위한 정책이 시행됩니다. 특히, 주택 구입 및 금융 이용에 관련된 주요 변화들을 살펴보겠습니다. 주택청약종합저축 세제지원 확대 1) 소득공제 대상 확대 연 소득 7000만 원 이하인 주택청약종합저축 가입자의 소득공제 혜택이 무주택 세대주에서 배우자까지 확대됩니다.  2) 소득공제 한도 상향 주택청약종합저축의 연납입액 소득공제 한도가 기존 240만 원에서 300만 원으로 상향되어, 납입액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다.  3) 이자소득 비과세 대상 확대   청년우대형 주택청약종합저축의 이자소득 비과세 대상이 세대주와 배우자까지 확대되며, 총 급여액 3,600만 원 또는 종합소득 금액 2,000만 원 이하인 무주택 세대주와 그 배우자가 대상입니다. 상생 임대인 제도 1) 임대료 인상 제한 직전 계약 대비 임대료를 5% 이하로 인상한 임대차 계약을 체결한 경우, 조정대상지역 내 주택에 대해 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있습니다. 실거주기간 2년 요건 면제: 주택을 매수한 뒤 계약을 체결한 경우 실거주 2년 요건을 충족하지 않아도 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다. 2) 적용 기간 연장 이 제도는 2026년 12월 31일까지 연장됩니다. 이는 임대시장의 안정을 도모하고, 장기적으로 임대료 상승을 억제하는 효과를 기대하고 있습니다. 3) 임대차 계약 조건 직전 임대차계약 기간이 1년 6개월 이상이어야 하며, 신규 계약 기간은 2년 이상 유지되어야 합니다. 계약 기간이 이러한 조건을 만족하면, 집주인이 직접 2년 실거주 요건을 충족하지 않아도 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 4) 특례 사항 주택을 매수한 후 계약을 체결하는 경우만 적용되며, 기존 계약을 승계하는 경우는 제외됩니다. 착한 임대인 제도 1) 임대료 인하 혜택 건물주가 소상공인의 상가 임대료를 인하한 경우, 임대료 인하액의 최대 70%...

 2025년부터 시행될 재건축·재개발 관련 주요 정책을 좀 더 쉽게 풀어서 설명드리겠습니다. 1. 안전진단 없이 재건축 착수  (6월 4일 시행) 변경 전 : 재건축을 시작하려면 먼저 ‘안전진단’을 받아야 했습니다. 안전진단은 건물이 얼마나 안전한지를 평가하는 과정입니다. 변경 후 : 이제 30년 이상 된 아파트는 안전진단 없이 바로 재건축을 시작할 수 있습니다. 그동안 이 절차를 거치는 데 3년 정도 걸렸지만, 이제 3년 정도 단축될 것으로 예상됩니다. 2. 정비구역 지정 전 추진위원회 구성 가능  (6월 4일 시행) 변경 전 : 정비구역이 공식적으로 지정되기 전에는 재건축을 위해 조합을 만들고 준비하는 것이 어려웠습니다. 변경 후 : 이제 정비구역 지정 전에도 재건축 준비를 위한 추진위원회를 만들 수 있습니다. 이 덕분에 재건축 준비가 더 빨리 진행될 수 있습니다. 3. 신탁업자 사업시행자 지정 전 협약 체결  (6월 4일 시행) 변경 전 : 재개발이나 재건축을 진행하려면 사업을 맡을 신탁업자나 토지주택공사 등을 정해놓고 나서야 준비가 가능했습니다. 변경 후 : 이제 사업을 시작하기 전에 협약을 먼저 체결할 수 있게 되어, 재건축 준비가 더 빨리 시작될 수 있습니다. 4. 온라인 투표  (12월 4일 시행) 변경 전 : 재건축 조합 설립을 위해 총회를 열어 의견을 모으고 결정을 해야했습니다. 하지만 이 과정은 현장에서 직접 모여서 하는 것이 일반적이었습니다. 변경 후 : 이제는 온라인으로 총회를 열거나 모바일로 투표를 할 수 있어, 더 많은 사람들이 쉽게 참여할 수 있게 됩니다. 5. 정비계획 입안, 추진위 승인 동의서 사용 확대  (12월 4일 시행) 변경 전 : 재건축 사업을 시작할 때 동의서를 여러 번 받아야했고, 이 과정이 까다로웠습니다. 변경 후 : 이제 동의서를 한 번만 받아도 여러 가지 절차에 동의한 것으로 인정해주는 규정이 생겨, 동의서를 받는 절차가 쉬워집니다. 6. 분담금 추산 절차 간소...

 2024년 국내 인구이동통계 결과에 기반한 부동산 시장 전망은 여러 중요한 요소를 반영하며, 지역별, 주택 유형별, 시장 소비 성향별로 상이한 영향을 미칠 것으로 보입니다.  통계를 통해 향후 부동산 시장의 방향성을 예측하고, 변화에 대응할 수 있는 전략을 살펴보겠습니다. 지역별 수요 변화 순유입 지역: 수도권과 중부권은 지속적으로 인구가 유입되고 있어, 주택 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 이에 따라 주택 가격 상승 압력이 커질 것입니다. 특히 수도권은 신축 아파트와 같은 신규 주택에 대한 수요가 증가할 수 있습니다. 순유출 지역: 광주, 제주 등에서는 인구가 유출되고 있어, 주택 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 이로 인해 가격 하락, 미분양 등의 문제를 겪을 수 있습니다. 주택 유형별 수요 변화 기존 주택 시장: 이동성이 높아짐에 따라 기존 주택의 수요는 다소 위축될 수 있습니다. 사람들이 더 나은 주거 환경을 찾아 이동하면서, 신축 아파트, 재개발 및 재건축 지역에 대한 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 편의시설 및 교통이 좋은 지역: 신축 아파트나 인프라가 잘 갖춰진 지역은 더 많은 수요를 끌어들일 것입니다. 특히 교통과 생활 편의성이 좋은 지역에 대한 선호가 높아질 것입니다. 전세 시장 변화 순유입 지역: 전세 수요가 증가할 가능성이 있으며, 이는 전세 가격 상승을 부추길 것입니다. 특히 수도권 및 중부권에서는 전세 시장의 활성화가 예상됩니다. 순유출 지역: 전세 수요가 줄어들며 전세 가격 하락 가능성이 있습니다. 이로 인해 전세 시장의 양극화 현상이 심화될 것입니다. 광주와 제주 같은 지역은 전세 가격 하락을 겪을 수 있습니다. 부동산 투자 전략 변화 인구 유입 지역: 수도권, 세종, 인천, 충남 등은 인구 유입이 지속되고 있어 신축 아파트나 상업 시설에 대한 투자 기회가 많아질 것입니다. 투자자들은 이러한 지역에서 미래 가치를 높게 평가할 수 있습니다. 인구 유출 지역: 기존 주택에 대한 투자에 신중해야 하며, 미분양이나 가격 하...

 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 2024년 '연간 지가 변동률 및 토지 거래량' 자료는 2025년 부동산 시장의 향후 동향을 예측하는 데 중요한 기초 자료가 됩니다. 이를 통해 시장의 변화와 향후 가능성을 더 잘 이해할 수 있습니다. 주요 내용을 분석해 보겠습니다. 전국 지가 변동률 1) 2024년 지가 상승: 전국 지가는 2.15% 상승했으며, 이는 2023년(0.82%) 대비 1.33%포인트 상승한 수치입니다. 하지만 2022년(2.73%)보다는 상승폭이 0.58%포인트 축소되었습니다. 2) 최근 5년(2019~2023년) 평균: 최근 5년의 연평균 변동률 3.06%와 비교했을 때 상승폭이 감소했음을 알 수 있습니다. 이는 시장의 안정을 의미할 수 있으며, 금리와 정부 정책에 따라 다르게 해석될 수 있습니다. 지역별 지가 변동률 1) 수도권: 수도권은 2023년 1.08%에서 2024년 2.77%로 상승폭이 크게 확대되었습니다. 이는 수도권 내 수요 증가 및 주택 공급 확대에 따른 영향이 클 것으로 분석됩니다. 2) 지방권: 지방권은 0.40%에서 1.10%로 증가했으나, 수도권보다는 낮은 상승폭을 보였습니다. 3) 서울과 경기: 서울(3.10%)과 경기(2.55%)는 전국 평균(2.15%)을 상회하는 지가 상승을 기록했습니다. 이는 서울과 경기도 일부 지역에서 수요가 집중되는 경향이 여전히 이어지고 있다는 것을 시사합니다. 4) 시군구별 동향: 용인 처인구(5.87%), 서울 강남구(5.23%), 성남 수정구(4.92%) 등은 전국 평균을 상회하는 상승률을 보였으며, 수도권에서 특히 강한 상승세를 보였습니다. 5) 인구감소 지역: 인구 감소 지역: 인구 감소 지역의 지가는 0.92% 상승했으며, 비대상 지역의 2.26% 상승과 비교해 상대적으로 낮은 상승폭을 보였습니다. 이는 인구 감소 지역에서는 부동산 수요가 적어 지가 상승폭이 둔화된 것으로 분석됩니다. 용도지역별 지가 변동률 상업용지 및 공업용지: 상업지역(2.46%)과 공업용지(2...

 2024년 주택통계는 주택 시장을 다방면으로 보여주는 데이터입니다. 주택 건설 실적, 주택 매매 거래량, 미분양 주택, 전월세 거래량, 지역별 동향 등을 확인할 수 있습니다. 향후 정부의 주택 공급 확대 정책과 규제 완화 노력이 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다. 단계별 주택건설 실적 1) 인허가: 2024년 전체 인허가는 428,244호로, 2023년과 비슷한 수준을 기록했습니다. 이는 안정적인 주택 공급이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 2) 착공: 착공 실적은 26.1% 증가하여 305,331호에 달했습니다. 특히 아파트 착공의 증가가 두드러집니다. 3) 분양: 분양 실적도 20.1% 증가하여 231,048호에 달했으며, 지방에서 큰 증가가 있었습니다. 4) 준공: 준공 실적은 449,835호로, 3.2% 증가하였습니다. 주택 공급이 꾸준히 이루어지고 있음을 나타냅니다. 주택 유형별 매매 거래량 매매 거래량은 12월에 45,921건으로 전월 대비 6.5% 감소했습니다. 특히 수도권의 감소폭이 더 크게 나타났습니다. 이는 금리 인상과 부동산 가격 하락 우려 등 여러 요인들이 영향을 미친 결과입니다. 전국 미분양 주택 현황 미분양 주택은 70,173호로 전월 대비 7.7% 증가하였으며, 준공 후 미분양은 21,480호로 15.2% 증가했습니다. 이는 주택 시장의 불안정성을 나타내며, 수요 감소를 반영하는 부분으로 볼 수 있습니다. 지역별 전월세 거래량 전월세 거래량은 전월 대비 5.7% 감소하였고, 이는 계절적 요인과 전세 가격 상승, 월세 선호 현상 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 지역별 거래량 동향 1) 수도권: 아파트 착공은 증가했지만, 매매 거래는 감소했습니다. 서울은 아파트 가격이 보합세를 유지했으나 전세 가격은 상승했습니다. 2) 지방: 아파트 착공과 준공이 증가했으나 매매 거래는 감소하는 경향을 보였습니다. 5대 광역시에서는 아파트 가격이 하락했지만, 전세 가격은 상승했습니다. 2025년 부동산 시장 전망 1) 수도권 중심의 완...